峇都丁宜公寓怎么挑？2026 年 8 栋永久地契海边公寓，全是二手

| 排名 | 项目 | 类型 | 起价 | 单位数 | 外国人可买 |

|---|---|---|---|---|---|

| 1 | Moonlight Bay | 公寓 | RM149 万 | 90 | 可以 |

| 2 | By The Sea | 公寓（沙滩正面） | RM95 万 | 138 | RM100 万以上的单位 |

| 3 | The Marin | 公寓 | RM115.8 万 | 149 | 可以 |

| 4 | Ferringhi Residence 2 | 公寓 | RM72 万 | 632 | RM100 万以上的单位 |

| 5 | 10 Island Resort | 公寓 | RM53.5 万 | 266 | RM100 万以上的单位 |

| 6 | Ferringhi Residence | 公寓 | RM75 万 | 210 | RM100 万以上的单位 |

| 7 | Ferringhi Hills | 有地 | RM127 万 | 32 | 只限 MM2H（有地要 RM300 万） |

| 8 | Iconic Vue | 公寓 | RM42 万 | 232 | 只限本地买家 |

全部是永久地契，尺价大约在 RM490 到 RM1,440 之间，看楼层、海景角度和离沙滩多近。

Moonlight Bay：Ivory 开发，2010 年落成，只有 90 户，是区内规模最小、住户最稳定的一栋，园林也已经长成。走到沙滩约五到八分钟，不是一出门就踩到沙。约 RM149 万起，尺价约 RM710 至 750。想要小社区、不一定要贴着海的第二居所买家和退休人士，我会先推荐这里。详见《Moonlight Bay 测评》。

By The Sea：区内唯一真正「脚踩沙滩」的公寓，底层单位直接通到海滩，高楼层看得到完整的海平线。138 户，比 Moonlight Bay 热闹一些，约 RM95 万起。外国买家要选 RM100 万以上的单位。详见《By The Sea 测评》。

The Marin @ Ferringhi：149 户，2018 年落成，约 RM115.8 万起，入门单位已经过外国人门槛。北面单位的海景不受遮挡。它不是精品楼，也不在沙滩正面，但对第一次在峇都丁宜买房的外国买家来说，是最理性的一栋。详见《The Marin 测评》。

Ferringhi Residence 2：Mah Sing 开发，2020 年落成，632 户，是区内最大的一栋，住宅地契。二手约 RM72 万至 RM125 万，户型 1,208 至 1,565 平方尺。单位多，选择也多；外国买家要选 RM100 万以上的较大户型。

Ferringhi Residence：同样是 Mah Sing，约 2015–16 年落成，210 户，约 RM72 万起。部分单位的地契类别不同，签约前请律师确认。

10 Island Resort：Ivory 开发，266 户，约 RM53.5 万起，是本地买家在 RM100 万以下最好的选择，离沙滩也近。外国买家只能选较大的单位。

Iconic Vue：232 户，约 RM39.5 万至 RM55 万，是全区最便宜的入场价，整栋都在外国人门槛以下，只适合本地买家。

Ferringhi Hills：Seni Bahagia 开发，2024 年落成，32 户三层连排，约 RM127 万起，尺价约 RM390 至 460，比同一发展商的 Pearl Residences 便宜四成左右。要注意，槟岛有地住宅一般外国买家的门槛是 RM300 万，所以它只适合本地买家和 MM2H 买家（RM50 万起）。

更大的有地选择，可以看《Ferringhi Hills 测评》、《La Ferringhi 测评》，或者 Pearl Residences 和 Ferringhi Pearl 的项目页。

来自香港、新加坡、英国或澳洲的第二居所买家，要小社区就看 Moonlight Bay，要真的住在沙滩上就看 By The Sea；每天想去海边散步的退休人士，通常也落在这两栋。

第一次买房、要稳稳过 RM100 万门槛的外国买家，或者 MM2H 金级申请人：The Marin。

三代同堂、需要大空间的家庭：直接看有地住宅，不必硬比公寓。

本地自住买家：10 Island Resort、Iconic Vue 或 Ferringhi Residence。

这里没有早鸟价可抢。 全是二手，每一栋都按今天的市场定价，不会有期房的增值空间。

「海景」要亲自确认。 有些单位的海景被隔壁大楼、大树或退缩距离挡住，照片拍得再好，也可能只是两栋楼之间的一条缝。看房时一定要站到那个单位的阳台上看。

不能做短租。 根据 2026 年 8 月生效的槟州私人民宿附例，槟岛的住宅公寓不能申请短租执照。以前按 Airbnb 房价算的回报已经不适用，请按自住或长租来规划。这里的毛租金回报大约 3% 到 4%。

槟岛公寓一般外国买家的最低价是 RM100 万，有地住宅是 RM300 万；持 MM2H 的买家，公寓和有地都是 RM50 万起。另要付统一 8% 的印花税、州政府征费（RM100 万至 RM150 万的公寓 1.5%，其他 3%）和 RM10,000 的申请费，批准大约三到四个月，外国买家贷款一般最多七成。

更多背景请看《峇都丁宜买房指南》、《丹绒武雅 vs 峇都丁宜》和《丹绒道光 vs 峇都丁宜》。