在槟城出售商业与工业房产（地皮、厂房、酒店）

发展地皮与土地储备：可作住宅、综合或工业开发的永久与租赁地契地块。按分区、容积率、通达性与批文估价，而不是套一个每平方尺的经验值。

工业地皮与厂房：独立与半独立厂房、仓库与工业地皮，遍及峇六拜、峇都交湾、大山脚与威省一带。按土地、建筑规格、供电与分区定价。

酒店与酒店业资产：营运中与空置的酒店资产。按数字估价——入住率、房价、作为持续经营的业务——并低调卖给懂酒店业的买家。

店屋与零售：乔治市老店屋、零售单位与商业单位。买家群独特，由投资者与自用业主组成，而地契与租约的情况需要细心处理。

一、保密估价。从真实可比成交——对酒店这类收益型资产，则从真正驱动其价值的数字——给出诚实的估值。不公开挂牌、不立招牌。

二、定向、低调地接触。资产只递到一份合格买家、基金与发展商的短名单——他们正在市场上找货——而不是挂上 PropertyGuru、iProperty 这些平台，惊动员工、租户与市场。

三、有结构的谈判。报价、条款、尽职调查协调与买卖合约——按这类交易需要的结构处理，不论是直接出售、公司股权转让，还是合资。

四、两头都做。既接业主的出售委托，也接买家的收购需求——这正是场外交易促成的方式：对的卖家遇上对的买家，双方都不必公开。

一间酒店、一座厂房或一块土地储备一旦公开挂牌，信号就在你准备好之前先发出去了：员工担心饭碗、租户担心租约、客户担心经营是否持续、竞逐的买家则揣测你有多急。每一项都在削弱你的处境。

所以资产不公开广告。它私下估价，只递给真正在市场上的买家——一个安静的流程，保护你要卖的东西的价值，也保护里面的生意。你的咨询从第一条信息起就是保密的。

《第七附表》就土地与建筑（含商业与工业房产）的出售，设中介费上限为成交价的 3%，最低 RM1,000——这是上限，大额交易可议。只有作为动产出售的厂房机器（plant & machinery）适用更高的收费表。确切费用在推广任何东西之前先谈定。

可以，但须州政府批准。按槟城土地局 2024 年 8 月 1 日更新的指南，商业建筑适用与住宅相同的条件，包括槟岛和威省的最低价格；工业地则按州政府规定的条件审批。申请费比住宅高：外国个人每份地契 RM20,000，外国公司 RM40,000。外国业主须在买卖合约签署满三年后才能转售；低成本店铺、摊位、服务车间和拍卖产业不能购买。申请须由律师向土地局提出。